溫泉投資開發(fā)并不是簡單的設(shè)計(jì)一個溫泉泡池，在溫泉設(shè)計(jì)之前，還應(yīng)對項(xiàng)目所在市場進(jìn)行分析、對項(xiàng)目進(jìn)行準(zhǔn)確定位，科學(xué)制定產(chǎn)品功能配比、具體的投資策略等諸多方面的策劃，以此指導(dǎo)下一步的設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)，任何一環(huán)出現(xiàn)問題都會影響到后期的運(yùn)營。很多投資商臨時(shí)組建團(tuán)隊(duì)盲目抄襲國內(nèi)外所謂“最好”的溫泉融合在一起，最終做成脫離投資目的、市場的產(chǎn)品，反而給項(xiàng)目埋下了運(yùn)營隱患。

　　另外，并不是什么施工隊(duì)都可以做好溫泉工程。即使溫泉設(shè)計(jì)理念超前，但如果施工隊(duì)伍不專業(yè)，項(xiàng)目的最終效果也會大打折扣。溫泉項(xiàng)目施工的復(fù)雜度比高爾夫球場的施工還要大，泡池保溫層、貼面處理、管網(wǎng)保溫、埋口處理、檢修口等等，每一個細(xì)節(jié)都會給后期經(jīng)營帶來巨大的影響。

　　溫泉項(xiàng)目開發(fā)是一項(xiàng)科學(xué)且復(fù)雜的系統(tǒng)工程。不僅涉及資源、市場、投資、場地、氣候、技術(shù)等多方因素，還涉及到規(guī)劃、園林、建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、機(jī)電、熱工等多個技術(shù)學(xué)科。藝水科技認(rèn)為只有嚴(yán)格把關(guān)策劃、設(shè)計(jì)、建造、運(yùn)營這四大環(huán)節(jié)，才能建立溫泉項(xiàng)目成功的基礎(chǔ)條件。

　　初期策劃

　　一個項(xiàng)目策劃好，項(xiàng)目就成功了一半。溫泉項(xiàng)目開發(fā)必須先做足策劃，策劃不是“拍腦袋”，找準(zhǔn)項(xiàng)目定位是關(guān)鍵。對項(xiàng)目進(jìn)行地域情況分析、市場分析、競品分析、消費(fèi)者分析，從而清晰準(zhǔn)確作出項(xiàng)目市場定位和產(chǎn)品定位，明確項(xiàng)目規(guī)模、功能配比、風(fēng)格、產(chǎn)品流線等。同時(shí)應(yīng)該根據(jù)項(xiàng)目自身?xiàng)l件選擇性融入最新的技術(shù)手段和消費(fèi)特征，如“聲、光、電”、“夜間經(jīng)濟(jì)”，圍繞文化主題打造極致的“沉浸式體驗(yàn)”，與時(shí)俱進(jìn)，切忌生搬硬套。

　　規(guī)劃設(shè)計(jì)

　　溫泉的規(guī)劃布局在后期經(jīng)營中是不會輕易變更的，在規(guī)劃布局合理確定后，再進(jìn)行建筑、室內(nèi)裝飾、景觀工程、溫泉工藝系統(tǒng)和溫泉水資源綜合利用等專業(yè)的設(shè)計(jì)。在施工過程中，還需要提供專業(yè)的技術(shù)支持。

　　要把握好下面幾點(diǎn)：一是結(jié)合前期策劃，將定位內(nèi)容、功能布局、設(shè)計(jì)風(fēng)格、文化主題等做一個規(guī)劃，重點(diǎn)是塑造項(xiàng)目的個性內(nèi)涵。二是要站在經(jīng)營者的立場考慮投資成本問題，分析建造成本是否性價(jià)比最佳、運(yùn)營成本最佳（特別是能耗成本）、回報(bào)周期與風(fēng)險(xiǎn)控制等，重點(diǎn)是如何在節(jié)約成本的情況下出好效果。三是確定主要技術(shù)參數(shù)，重點(diǎn)是同時(shí)兼顧投資成本和運(yùn)營成本最優(yōu)。

　　工程建設(shè)

　　專業(yè)的施工單位，可極大幫助項(xiàng)目降低工程施工過程中的管理成本，降低項(xiàng)目設(shè)計(jì)與施工成果的偏離率，加快施工進(jìn)度，保證施工質(zhì)量。施工中的每一項(xiàng)工作都跟后期運(yùn)營維護(hù)和運(yùn)營成本息息相關(guān)。

　　溫泉項(xiàng)目建設(shè)是多單位、多專業(yè)、多工種并行交叉作業(yè)，對于施工工期、工程質(zhì)量、建造成本等的控制十分重要，需要有專業(yè)的團(tuán)隊(duì)、周詳?shù)挠?jì)劃和嚴(yán)格的監(jiān)管，按照土建基礎(chǔ)、管線預(yù)埋、建筑工程、設(shè)備安裝、鋪裝與綠化、裝修裝飾等合理順序分步實(shí)施。

　　后期運(yùn)營

　　經(jīng)過前面三大環(huán)節(jié)，項(xiàng)目基本定局。后期運(yùn)營的關(guān)鍵在于運(yùn)營的開場好不好，如何做營銷快速打開市場，如何快速磨合穩(wěn)定有戰(zhàn)斗力的運(yùn)營團(tuán)隊(duì)，如何逐步降低運(yùn)營成本。專業(yè)的溫泉管理公司有一整套規(guī)范成熟的管理體系和市場營銷體系，并可以直接輸出穩(wěn)定的管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)駐項(xiàng)目，快速建立運(yùn)營團(tuán)隊(duì)，背靠管理公司做支撐，在人才和市場擴(kuò)張上獲得最佳捷徑。